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《投資五天拿房仲從業證照-不動產營業員課程介紹》

112年9月11日(一)是我報考不動產營業員證照上課的第一天。不動產營業員是從事房仲業前的必要證照，位階低於屬於國家考試的不動產經紀人證照(這張錄取率則低很多，113年2月放榜只有5%，但考到之後在不動產行業會額外加薪一萬元上下)。考不動產營業員證照惟一條件是年滿20歲，加上大部分考題貼近生活，所以確實不難考，據說都在七成以上。但各地早期鑽漏洞、只付錢而不上課的人太多，導致現在對出席管制非常嚴格，教室內不僅全程監控錄影並與內政部連線，不定期還會有縣市政府的人進來抽驗，核對人頭與身份證是否相符。

上課金額會包含首次考照與政府發照規費，我在桃園共繳2650元，這部分每縣市不同，可以多比較看看。如果已經確定有意願從事房仲業，也可以先至任何一間房仲應徵錄取後，這筆學費就會由公司吸收，通常算是新人入職福利的一環。

整個課程是30小時分成三天半，得在狹小教室內全數上完才能取得考試資格，由於曠課或離開超過十分鐘，當節就要補課(1節/400元起)、且需補課完畢才能考試。因此首要考量自已是否真有完整的四天可以參加課程;到課後會發給厚厚講義一本，內有各科教案及最重要的考試題庫約600題，非常不建議再另購其他諸如試題精華還是XX直達車之類的，真的真的沒那麼難考，要對自已有信心。。

在這三天半的時間約有7位老師授課，絕大部分都是風趣資深的房地產相關人員，上課認真聽保證收穫滿滿，比起上完課後才刷題庫，專心聽講對準備考試來說絕對是投報率最高的方式。再者就算真的要刷題庫也應該按每一科出題的比率分出先後順序，下面我會把老師建議各科讀書順序列出來。由於很多買賣房屋上的實務問題都會在老師講題中有意無意透露出一些訣竅，以課間收穫來說學費2650(含考照及政府登記規費)並不貴，就算不當房仲，以純學習角度也值得來上課，

下圖是課程重點投影，雖然猛一看有8點，但真的不需要低頭猛作筆記，務必謹記會考的題目都在老師的嘴巴裡，聽老師的「暗示」才是考過的關鍵!!

隔週9月21日(四)下午14時考試，考題從講議中的六百題庫中出100題選擇題，考試是對一題得一分，滿分100分、答錯不倒扣，60分即及格並於二周內寄出證照。

《投資五天拿房仲從業證照-不動產營業員考照個人心得》

首先建議大家如果是素人，沒有從業經驗或是仲介新鮮人，那上課務必專心聽講並依老師的課間指示做筆記。老師們教了一期又一期，透露出的題目絕對是高機率會出的，聽講加筆記一定會留下些印象，不要太緊張。畢竟考題是四選一、單選不倒扣分，只要留有印象、好猜題就可以。而真的反應比較慢或追求考滿分的人可以依公平交易法、房屋稅條例、契稅條例、土地稅法、不動產經紀業管理條例及其施行細節、消費者保護法、各式不動產契約書範本與應記載及不得記載事項、土地法、公寓大廈管理條例、民法的順序一一攻克題庫內考題，這順序是鑑於法規難易度和抽題的比率，愈前面CP值愈高。萬一不幸失敗，重考不需再上課，只要繳300元補考費，由授課單位擇期再行補考即可。

我個人是在桃園站前的中華不動產知識交流協會上課，它們的官網設置有考古題專區。我就靠上課聽講和一天分上下午各刷乙次考古題就拿85分了。但本期考試有70個人報名，除了11個缺考、有18個不合格，這合格率大家可以自行算一下。考試後大約會在17時公佈榜單，分享給大家看一下。如果有疑問歡迎交流，祝大家順利上榜。

PS.如果有需要推薦林口、青埔二地的優良房仲店頭可以留下訊息，可以引薦我認識的店長，二位都是年輕、願意提攜新人並且管理制度優良的精英人士。